5月楼市暖意，多地新政添薪
21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，记者在北京亦庄一处新房楼盘看到，工作日上午售楼处也有多组客户看房。售楼处工作人员向21世纪经济报道记者表示，该楼盘5月25日开盘，共推出243套房源，截止到5月28日上午，已售出近200套。在亦庄工作和生活的人成为购房的主力客户，亦有丰台、海淀等地的购房者前去选购。
据58安居客研究院监测，5月1—28日，北京新房成交3340套，环比上涨3.5%，同比上涨32.9%。将视野扩大到北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、青岛，这7个重点城市5月前28日新房累计成交2.9万套。从这7个重点城市情况看，5月新房成交表现明显好于去年同期，环比看成交也略有增长。
58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，当前房地产市场整体处于政策驱动下的温和修复通道，热点城市需求韧性与置换活力表现突出，但大部分城市市场分化仍在加剧。
为进一步稳定和提振住房消费，近期福建、河南、上海、湖北、广东、吉林等省市在提振消费文件中明确，要加大购房支持力度，如调减限制性措施，加大购房优惠政策，加力公积金支持政策，支持人才购房、改善性住房需求等。
多地新房成交量超去年同期
前不久苏芃(化名)决定买房后开始在北京海淀看房，从4月底到5月初，一共看了近20套二手房房源。从苏芃的看房的情况看，当前北京市场仍有一定活跃度。“在看房过程中，我有时候会碰到其他中介带人看同一套房的情况。”苏芃说。
与此同时，虽然不同房源的情况有所不同，但整体看议价空间仍然存在。苏芃发现，在挂牌价基础上，大部分房源都能往下谈6%以上。经过集中看房，5月5日苏芃与家人在五棵松偏西位置购入了一套70平方米左右、房况相对较好的两居室。该房源挂牌价格为525万元，经过一番议价，最终以488万元的价格成交。目前苏芃还在走网签流程，预计7月初就可以完成过户，搬入新家。
实际上，“小阳春”之后，5月北京二手房市场成交存在季节性回落的情况。58安居客研究院监测发现，5月28日，北京二手房成交728套，前28日合计成交12257套，环比下降12.9%，同比上涨10.5%。
前述机构监测发现，5月以来，不只是北京，在上海、深圳、成都、南京的二手房市场，也存在成交环比有不同程度下降，但好于去年同期的情况。如5月1—28日，上海二手房成交19333套，环比下降11.7%，同比上涨31.6%；深圳二手房成交4364套，环比下降21.1%，同比上涨20.2%。
麟评居住大数据研究院分析认为，3月二手房成交量高速释放之后，4月、5月市场成交速度逐步放缓。虽然近期房贷政策利好释放，但购房者对利好政策的免疫力在增强。
新房市场表现则好于二手房，据前述机构数据，5月1—28日，北京、上海、深圳、杭州、成都、南京和青岛新房合计成交2.9万套，整体看表现好于去年同期，环比看成交也略有增长。不同城市情况则有所不同，如上海新房成交10891套，环比上涨12.5%，同比上升3.6%；深圳新房成交2757套，环比下降19.8%，同比上涨57.7%
在这样的市场形势下，张波认为，房企需要重视二手房对于新房的影响，更精准地定位竞品，才能实现销售目标。
整体来看，张波表示，房地产市场正转向“结构性回稳”，热点城市需求韧性与置换活力表现突出。但大部分城市市场依然处于分化加剧状态，产业强市修复更快，部分城市则步伐稍慢。另外，即便是高能级城市的库存高企区域，也仍需“以时间换空间”。
住房消费再加码
5月以来，住房支持政策利好不断。5月8日，公积金贷款利率下调正式生效，5年期以上首套公积金贷款利率下调至2.6%；5月20日，新一期贷款市场报价利率出炉，5年期以上LPR下降10个基点。公积金贷款利率、房贷利率双双下调，有力降低居民购房成本。
值得关注的是，近期河南、上海、湖北、广东、吉林等多省份在提振消费文件中均明确要支持住房消费。
如5月28日，福建印发《福建省提振消费专项行动实施方案》，在实施大宗消费更新升级行动中，提出要促进住房消费，明确要推广“房票安置”、“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出购房补贴、购房消费券，并扩大公积金使用范围，推广购买二手房提取公积金付首付等。
如5月26日，河南印发《河南省提振消费专项行动实施方案》，将稳定住房消费写入产品消费扩大行动，明确要因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策。并明确要继续发力公积金政策，扩大公积金使用范围、提高公积金贷款额度上限，鼓励开展商转公、组合贷业务等等。
再如5月21日，上海印发《上海市提振消费专项行动方案》，提出要更好满足住房消费需求。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策等等。
今年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中较大篇幅提及更好满足住房消费需求。
中指研究院政策研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示，稳定住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房消费也是消费政策的重要着力点之一。近期多省市出台提振消费专项行动实施方案，积极落实前期中央政策，明确多项支持住房消费的具体举措。政策协同发力，有助于更好地促进住房消费。
陈文静认为，各省市促消费文件的落地，也为各城市政策优化调整指明了方向。预计未来将有更多促进住房消费的政策细化落地，包括优化限制性政策、给予更大力度信贷支持等，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
